物业不服务套内面积，物业费为何按套内面积收

物业费按套内面积收取是依合同约定。依据《物业管理条例》等，物业费通常按建筑面积计。若物业不服务套内，却仍按此收费，显失公平。长期不处理，可能导致业主权益受损，物业服务质量下降。
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物业不服务可这样处理：1.与物业协商，明确服务范围及费用；2.若协商无果，向房管局或物业协会投诉，请求介入调解；3.仍不解决，可准备证据，向法院提起诉讼，要求物业履行合同或赔偿损失。
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处理此问题，可协商、投诉或诉讼。先与物业协商，无果则向相关部门投诉，仍不解决可考虑诉讼。选择方式需根据问题严重性及个人情况决定。